Incorporadoras desistem de fazer 60% das casas licenciadas devido à crise

Seis em cada dez casas que já tinham licença municipal nos concelhos de Girona não começaram a ser construídas porque os construtores desistiram. Este é um dos dados mais chocantes recolhidos pelo estudo da Associação de Construtores de Girona correspondente à evolução das obras durante o ano de 2008. No total, dos 6.202 empreendimentos licenciados na demarcação, apenas 2.151 deverão avançar. Entre os concelhos mais afetados pelas demissões estão Garrotxa, Gironès e Selva. O presidente do Colégio, Ernest Oliveras, não está optimista quanto ao futuro e confia que as reabilitações vão ‘aumentar’.

O estudo do College of Surveyors apenas confirma a perda do sector da construção devido à crise económica. Uma situação que fez com que muitos construtores, na hora da verdade, decidissem recuar e não iniciar promoções, apesar de já possuírem licença municipal.

Embora sempre tenha havido demissões, a verdade é que a crise fez disparar o número de promoções, que não valerão um centavo. Enquanto em 2007 nas regiões de Girona desistiram de construir 13,6% das habitações contratadas, no ano passado os promotores adoptaram a decisão de não iniciar as obras em 65% dos casos.

Se as percentagens anteriores forem transformadas em números, os dados da Associação de Aparelhos reflectem também a quebra de actividade, tanto na construção nova como na reabilitação. Em 2007, das 13.886 construções licenciadas, as construtoras desistiram de 1.891. Mas, em 2008, as demissões afetaram 4.051 residências das 6.202 contratadas na demarcação.

Na prática, isso significa que seis em cada dez casas deixaram de ser construídas. Isto também pressupõe, como explica Oliveras, que os municípios «devolveram os direitos que os construtores pagaram para iniciar a obra, que normalmente se situam entre 2 e 4% do seu preço global».

As demissões dos promotores espalharam-se pelos concelhos de Girona, mas afetaram mais os concelhos de Garrotxa, Gironès e Selva. Mesmo no caso de Garrotxa, o número de demissões (505) superou o de pedidos de início de habitação (498). Esta situação também ocorreu em municípios como Palafrugell (Baix Empordà), Figueres ou Blanes (Selva).

As estatísticas da Associação de Avaliadores também refletem – uma vez subtraídas as demissões – a queda imparável vivida pelas casas contratadas. De facto, no conjunto da demarcação, os pedidos dos construtores às câmaras municipais diminuíram globalmente 82% (passando de 11.995 em 2007 para 2.151 em 2008).

Os dados acima referem-se tanto a construções novas como a reformas. Mas se olharmos para as tipologias habitacionais, esta percentagem é ainda mais grosseira no caso dos blocos de apartamentos, onde a queda foi de 94% (de 7.762 para 468).

O presidente da Associação dos Avaliadores indicou que, neste 2008, a queda nas contratações de habitação ‘já é a pior dos últimos anos, e que está ainda abaixo da de 1993’. No que diz respeito às perspectivas futuras, Oliveras não se mostrou optimista e disse que ‘tem dúvidas que a situação possa voltar a 2010, como indicam os analistas’.

Para o presidente, “seria desejável que as obras públicas aumentassem para dar emprego ao sector”. Ernest Oliveras também disse que confia “que as renovações aumentarão” para compensar a queda nas novas construções. Referindo-se à crise, Oliveras afirmou: ‘Com estes dados, fica claro como a crise financeira é global e o sector da construção não é o culpado, mas a primeira vítima’.

Como reflexo da situação, o presidente explicou que os cursos de catalão oferecidos pela escola são muito bem recebidos, ‘porque a obtenção do nível C facilita para quem quer fazer exames na administração’ que pode acolher ‘.

O estudo do Colégio de Avaliadores foi acompanhado de uma análise, realizada pela UdG, sobre a evolução da construção habitacional nas regiões de Girona durante o período 1987-2008. O autor do estudo e professor de Geografia, Joan Vicente, destacou que a crise dos últimos anos tem-se revelado muito mais grave no sector da construção.

«O que acontecia em cinco anos, agora aconteceu em dois», indicou. E acrescentou: ‘E além disso aumentou, porque entre os anos de 1988 e 1993 a queda da habitação contratada foi de 66,4%, enquanto só entre 2006 e 2008 esta já está nos 89%’.

A análise também destaca como, ao longo do período analisado, foram construídas duas casas nos municípios de Girona para cada cidadão que ali vive. Por último, as estatísticas destacam como os blocos de apartamentos têm sido os mais sensíveis aos aumentos e diminuições nas contratações.